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Lexique du logement

• Bail (ou contrat de location) : contrat signé entre le locataire et le propriétaire (ou bailleur). Il établit les obligations de chacun et les termes de la location (durée, prix, charges locatives mensuelles, préavis, montant du dépôt de garantie, modalités de renouvellement).
• Caution : document par lequel une personne (le garant) s'engage personnellement à payer les dettes locatives du locataire (loyers impayés, frais liés à d'éventuels dommages) si celui-ci n'est pas en mesure de les payer. La Caution « solidaire », souvent utilisée dans les colocations, signifie que la caution s’engage également pour les autres colocataires.
• Charges locatives mensuelles : frais liés au logement comprenant l'entretien de l'ascenseur ou des espaces verts, les services de gardiennage, le nettoyage des parties communes, etc. Les charges peuvent être incluses dans le prix du loyer ou précisées dans le contrat de location. Ne pas les confondre avec les frais de consommation énergétique tels que l'eau, l'électricité et le gaz, facturés par des organismes indépendants.
• Dépôt de garantie : versement exigé à la signature du bail, utilisé comme garantie pour couvrir d'éventuels dégâts causés par le locataire (loyers ou charges impayés, dommages au logement). A la fin du contrat, le montant du dépôt de garantie est restitué au locataire si aucun dégât n’est constaté pendant l’état des lieux de sortie.
• État des lieux : visite effectuée avec le propriétaire (ou bailleur) lors de l'entrée dans le logement, ainsi qu’à la sortie. Il a pour but de constater l'état du logement à l'arrivée et servira de référence à la sortie pour la restitution du dépôt de garantie.
• Honoraires / Frais d'agence : Si le propriétaire fait appel à une agence immobilière ou un professionnel pour l'état des lieux, des frais seront demandés pour la signature du bail et l'état des lieux. Ces frais sont encadrés par la loi : au maximum 10€/m² à Grenoble et 8€/m² à Valence, auxquels s'ajoutent éventuellement 3€/m² pour les frais d’état des lieux d’entrée.
• Meublé : Un logement indiqué comme "meublé" dans une annonce est déjà équipé. Même si leur loyer est généralement plus élevé, cela vous évite d’avoir à acheter de l’équipement sur place, ce qui peut se révéler pratique et finalement moins cher dans le cas de courts séjours. Le logement doit comporter au minimum :
  • Un lit avec couette ou couverture
  • Des plaques de cuisson
  • Un four ou four à micro-ondes
  • Un réfrigérateur
  • Un placard de rangement hors cuisine
  • De la vaisselle, des ustensiles de cuisine, etc.
• Quittance de loyer : document délivré par le bailleur pour justifier du paiement du loyer, qui peut servir de justificatif de domicile pour les démarches administratives. Elle est délivrée gratuitement sur demande (l'envoi du document peut en revanche être facturé).

Vocabulaire des annonces logement

• Asc. : ascenseur
• Balc. : balcon
• C.C. : les charges locatives sont comprises dans le prix affiché.
• Chambre chez l'habitant : pièce avec accès aux installations sanitaires chez un propriétaire. L‘accès à la cuisine n’est pas toujours inclus.
• Cuisine équipée : elle comprend au moins une plaque de cuisson et un réfrigérateur
• Kitch. : kitchenette, petite cuisine
• Rdc : rez-de-chaussée
• Sdb : salle de bains
• Studio : pièce unique comprenant un coin cuisine. La salle de bain et le WC doivent être séparés de la pièce.
• TCC : toutes charges comprises
• F1 / T1 : appartement comprenant 1 pièce, 1 cuisine, 1 salle de bain
• F2 / T2 : appartement comprenant 2 pièces, 1 cuisine, 1 salle de bain
• F3 / T3 : appartement comprenant 3 pièces, 1 cuisine, 1 salle de bain